El programa de Crédito Argentino del bicentenario para la vivienda única es una posibilidad histórica para acceder a la casa propia
Lic Miguel A Aquino. Investigador IEFER
Los beneficiarios que posean ingresos hasta $ 5.000 mensuales accederán como máximo a un crédito de $ 200.000, y aquellos que superen ese ingreso podrían beneficiarse con un monto máximo de $ 350.000
El Gobierno nacional en una iniciativa de incrementar la actividad económica del país y otorgar además la posibilidad del acceso a la vivienda propia, la Presidenta de la Nación anunció el lanzamiento de PRO.Cre.Ar. , un plan de créditos para trabajadores que no posean vivienda familiar y tengan cierto nivel de ingreso familiar.
Este programa de crédito argentino presenta características que le son propias y permite el acceso a la vivienda única familiar a aquellos que poseen las condiciones que se establecen en su propio mecanismo de otorgamiento, y los montos prestables oscilan entre $ 200.000 y $ 350.000 como niveles máximos de créditos.
Se debe destacar la bondad del sistema de crédito implementado, toda vez que aquel que cumple con los requisitos de ingresos y condiciones laborales, y no posean vivienda familiar popria, tendrá acceso al crédito aun en el caso de que no posea un terreno para construir su casa nueva y única, los que le serán facilitados por el Gobierno nacional.
Las principales características del programa, acorde lo informa el Banco Hipotecario Nacional , son:
• 100.000 créditos para viviendas
• 400.000 personas beneficiadas
• Sin un tope mínimo de ingresos
• Personas entre 18 y 65 años
• Gran impulso al empleo y la producción
• Plazos de entre 20 y 30 años
• Montos de hasta $350.000
• La relación cuota-ingreso puede llegar al 40%
• Las tasas irán del 2% al 14%, realmente muy bajas
• Cada línea de crédito fue diseñada para que sea accesible y pueda saldarse en su totalidad
• Dependiendo de cada línea de crédito, se podrá acceder con o sin terreno previo. El programa aspira a que todos tengan una casa moderna y confortable, pensada para ser ampliada en un futuro
• El Estado aportará 1.700 hectareas de tierras fiscales en todo el país, por lo que se hará un aprovechamiento inteligente de terrenos valiosos del Estado

Las líneas de crédito alcanza a quienes poseen terreno y a aquellos que no lo poseen, en esta caso podrá acceder al mismo a través de una distribución a realizar por parte del organismo nacional.
En cuanto a los tramos de créditos teniendo en cuenta el nivel de ingresos, si se cuenta con terreno o no, y las diferentes tasas, como el monto total prestable que asciende a los $ 350.000 como techo es la siguiente: Informe BHN
Líneas de crédito
Ingresos Familiares Netos Hasta $5.000,- De $5.001 a $10.000,- De $10.001 a $15.000,- De $15.001 a $20.000,- De $20.001 a $30.000,-
Con Terreno Sin Terreno Con Terreno Sin Terreno Con Terreno Sin Terreno Con Terreno Sin Terreno Sin Terreno
Tasa Fija TNA* (5 años) 2,00% 2,00% 7,00% 7,00% 10,00% 10,00% 11,00% 11,00% 14,00%
Tope Tasa Variable TNA* (ajusta por coeficiente de variación salarial a partir del 6° año) 4,00% 4,00% 13,75% 13,75% 15,00% 15,00% 16,00% 16,00% 18,00%
Plazo máximo (años) 30 30 20 20 20 20 20 20 20
Relación cuota ingreso 40,00% 40,00% 40,00% 40,00% 40,00% 40,00% 40,00% 40,00% 40,00%
Monto máximo $200.000,- $200.000,- $350.000,- $350.000,- $350.000,- $350.000,- $350.000,- $350.000,- $350.000,-
Gastos de administración 0,50% 0,50% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00%
Costo financiero total (TEA) 2,06% 2,06% 9,64% 9,65% 12,98% 13,00% 14,13% 14,15% 17,65%
Costo financiero total (TNA) 2,04% 2,05% 9,24% 9,25% 12,27% 12,29% 13,29% 13,31% 16,37%
Cuota total inicial para un crédito de $200.000 $749,- $744,- $1.920,- $1.871,- $2.345,- $2.260,- $2.497,- $2.397,- $2.830,-
*TNA: Tasa Nominal Anual
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